מצטערים, אין לך הרשאה להדפיס.

 

ניתן לרכוש מנוי לאתר בטלפון: 03-6186141.

 

ספרים
או
וגם
או
נקה שדות
ללא תמונה

מורה דרך בעסקאות פינוי-בינוי

אברהם ללום, עו"ד
תאריך הוצאה אוגוסט 2013
במסגרת "מורה הדרך" בנושא פינוי-בינוי יינתן דגש לפרקטיקה הנדרשת בכל הנוגע לקידום פרויקטים של פינוי-בינוי.
מחיר קטלוגי
745.00 ₪
הוסף לסל
מחיר באתר
636.00 ₪
לרכישת מנוי
רשימת הפרקים
2
הצג בדף:
פרקים
להבדיל מניהול מו"מ רגיל בפרוייקט בנייה יזמי או עסקת קומבינציה מול בעל קרקע בודד, במשא ומתן לקידום פרוייקט פינוי-בינוי, מתנהלים חילופי הדברים לא פעם, בעזרת המושגים - אסטרטגיה וטקטיקה.   ליזם המקדם פרוייקט פינוי-בינוי, צריך להיות ידע מוקדם כיצד לנהל משא ומתן מוצלח ובכך למעשה...
תורת המשחקים הינה תורה שלמה המבוססת על המתמטיקה והכלכלה במטרה לנתח מצבי עימות או שיתוף פעולה בין מקבלי החלטות בעלי רצונות שונים. כך מגדירים מומחים את תורת המשחקים.   גם הגישה האבולוציונית מועילה מאוד להבנת ההתנהגות האנושית. טיעון אבולוציוני נועד להסביר כיצד סייעה (או...
  1. כללי קידום פרוייקט פינוי-בינוי הינו תהליך ארוך, מורכב, תהליך הכולל היבטים תכנוניים, קניינים, חוזיים, חברתיים, מיסויים ועוד. מדובר על תהליך שדורש ידע נרחב ומעודכן.     מדוע כדאי להיכנס לפרוייקט פינוי-בינוי? והאם מדובר על הדרך המהירה לדירה החדשה? אם הינכם...
בפרק זה נתרכז בהצגת המסלולים - פינוי-בינוי, עיבוי ומיסוי. מסלולי פינוי-בינוי ועיבוי מיועדים לרשויות המקומיות, ומסלול מיסוי מיועד ליזמים:   המסלול התכנוני - הכרזה על מתחם פינוי-בינוי לפי סעיף 33א לחוק התכנון ובנייה, תשכ"ה-1965.   מסלול מיסוי - הכרזה...
  1. כללי בחיפוש אחרי מרפא לבעיות הממשיות הקיימות במתחמי פינוי-בינוי, נראה כי מדינת ישראל עשתה צעד קטן בלבד. נראה כי נכון להיום, החוק לא הוכיח עצמו, ויש מי שטוען שיחסית לתוצאה מדובר על בזבוז זמן. יחד עם זאתמדינת ישראל נמצאת היום בנקודת מפנה, מדובר על שאלות קשות ומשמעותיות...
בשנת 1998 חוקקה ממשלת ישראל, חוק לפיו גם היזמים הפרטיים וגם בעלי הזכויות עצמם יכולים להתחיל בהליך של פינוי-בינוי מול ועדות התכנון.   8 שנים לאחר מכן, בשנת 2006, חוקקה ממשלת ישראל את חוק פינוי-בינוי (פיצויים) במטרה להעניק לבעלי הדירות במתחמי פינוי-בינוי תמריצים כלכליים...
"חוק הדייר הסורר" אמור היה להסיר את אחד החסמים המשמעותיים בפרוייקטי פינוי-בינוי - דיירים שמסרבים להשתתף במיזם להריסת הבניין לטובת בנייה חדשה, וגם כאלה שמנסים לסחוט מהיזם. אולם על אף הפסיקה והרוח החדשה, נראה כי עוד מוקדם לחגוג, ייתכן שהסחבת תעבור עכשיו...
  ü      תנאי ראשון: מספר היחידות המתפנות במתחם פינוי-בינוי לא יפחת מ- 24 יחידות. המתחם יכול לכלול מספר בניינים אשר בסך הכללי לא יפחתו מ- 24 יחידות מתפנות.   ü      תנאי שני: המתחם בו מתוכנן פינוי-בינוי מצוי...
  1. כללי בפרק זה, נציג את החידושים ההלכתיים בתחום ונראה כי בתי-המשפט משנים גישה וכעת ידם של בעלי הזכויות הסרבנים אינם עוד על העליונה. שינוי זה מלמד על מספר דברים, מלבד שינוי הגישה - מעמדה של הזכות הקניינית בפרוייקטים מסוג זה אינה כפי שהיתה.   לאחר החתימה, בהתאם לרוב...
חוק פינוי ובינוי (פיצויים), תשס"ו-2006 על תיקונו המקיף בשנת 2011  מתיימר ליתן מענה לתופעת הדייר הסרבן. הוראות החוק נותנות בידי רוב בעלי הזכויות, בהתאם לשיעורים הקבועים שם, עילה נזיקית כלפי מיעוט של בעלי זכויות המביא עקב סירובו לאי-ביצוע עסקת פינוי-בינוי. אומנם הדעות חלוקות באשר...
2

אני מסכימ/ה לתנאי השימוש באתר

כל הזכויות שמורות לאוצר המשפט הוצאה לאור בע"מ. השימוש באתר הינו באחריותו הבלעדית של המשתמש ובכפוף לתנאי השימוש באתר (לחץ/י כאן). כניסה לתכנים באתר כמוה כהסכמה לתנאי השימוש באתר. 

למעלה
רוצה שנתקשר? הקלק כאן
הרשמה לניוזלטר!!! הקלק כאן