מצטערים, אין לך הרשאה להדפיס.

 

ניתן לרכוש מנוי לאתר בטלפון: 03-6186141.

 

ספרים
או
וגם
או
נקה שדות
הפרשנות  לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 (סדרי דין, עילות ותקדימים)

הפרשנות לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 (סדרי דין, עילות ותקדימים)

אילן שרן, עו"ד
תאריך הוצאה יוני 2023
עיסקאות "שכירות" הינן חזון נפרץ בנוף חיי הפרט, במישור הפרטי ובמישור העסקי. בשל כך חוק השכירות והשאילה קנה מקום חשוב בסדרת הדינים החלים על שכירות נכס.
מחיר קטלוגי
498.00 ₪
הוסף לסל
מחיר באתר
99.00 ₪
לרכישת מנוי
רשימת הפרקים
אין דף קודם דף קודם
1
הצג בדף:
פרקים
1. הצעת חוק השכירות המקורי ומגמות חדשות בשנת 2017 המבוא להצעת חוק השכירות שיצוטט להלן מגיש את המגמות שנושא בחובו החוק כמו גם את תיאור שילובו של החוק במערכת הדין הקיים ותחולתו ביחס לדיני מקרקעין אחרים. אלה מילות המבוא להצעת החוק כלשונן:   "בקודכס החוק האזרחי הישראלי יהיה...
1. כללי רשימת הזכויות במקרקעין מונה: בעלות, שכירות, חכירה, משכנתה, זיקת הנאה וזכות קדימה.   סעיפים 160, 161 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") קובעים כי:                     ...
סעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע:                      "3. שכירות (תיקון התשל"א) שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא...
סעיף 79 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע כדלקמן:                      "79. דינה של שכירות קצרה (א) על-אף האמור בסעיפים 7 ו- 8, שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינה טעונה רישום, והתחייבות לעשות עסקה...
קשר של שכירות בלתי-מוגנת יכול להיווצר בכתב או בעל-פה.   מהם המקרים בהם דרוש מסמך בכתב? במצבים אלה דרוש מסמך בכתב בהתחייבות להשכיר מקרקעין {פרופ' י' ויסמן "עיונים בנושא השכירות", משפטים לג (אוגוסט 2003), 329, 355; ראה גם סעיף 79 לחוק המקרקעין וסעיף 152 לחוק הגנת...
הקביעה שבחוק המקרקעין - כי שכירות העולה על חמש שנים טעונה רישום במרשם המקרקעין - שונתה בחוק הגנת הדייר ככל שהדבר נוגע לשכירויות שחוק הגנת הדייר אינו חל עליהן. קטגוריה זו - ששכירויות שחוק הגנת הדייר אינו חל עליהן - היא מורכבת; בהקשר הנוכחי נוכל להסתפק בהזכרת הקבוצה העיקרית של שכירויות כאלה -...
על-פי חוק המקרקעין נדרש רישומה של שכירות גם כשהיא לתקופה קצרה מחמש שנים, אם יש עמה ברירה להאריכה ליותר מחמש שנים. עתה, לאור התיקון שבסעיף 152 לחוק הגנת הדייר, טעונה שכירות כזו רישום רק אם יש עמה ברירה להאריכה ליותר מעשר שנים ובלבד שמדובר בשכירות שחוק הגנת הדייר אינו חל עליה, כאמור...
מאותם טעמים שיש לרשום במרשם המקרקעין שכירות לתקופה קצרה מעשר שנים, כשיש עימה ברירה להאריכה לתקופה העולה על עשר שנים, כאמור לעיל, נחוץ לרשום גם שכירות לתקופה העולה על עשר שנים שיש עמה ברירה לקצרה לתקופה פחותה מעשר שנים.   כאשר הברירה לקיצור תקופת השכירות נתונה לשוכר, תהא שכירות...
שכירות לתקופה קצרה מחמש שנים היתה טעונה רישום במרשם המקרקעין אם היתה שכירות דחויה, האמורה להיות בתוקף לאחר חלוף חמש שנים {או יותר} מעת שנערך הסכם השכירות. מסתבר שהוראה זו בוטלה בסעיף 152 לחוק הגנת הדייר {ככל שמדובר בשכירות שחוק הגנת הדייר אינו חל עליה}, האומר: "על-אף האמור בחוק...
בשכירות שאינה טעונה רישום במרשם המקרקעין די בהסכם השכירות כדי לשכלל את השכירות; חוק המקרקעין וחוק השכירות והשאילה אינם עומדים על מסירת ההחזקה כתנאי לשכלול השכירות.   יש הסבורים שכאשר אין חובת רישום כתנאי לשכלול השכירות, נדרשת מסירת החזקה כדי שהשכירות תשתכלל. לפי גישה זו, כל עוד...
אין דף קודם דף קודם
1

אני מסכימ/ה לתנאי השימוש באתר

כל הזכויות שמורות לאוצר המשפט הוצאה לאור בע"מ. השימוש באתר הינו באחריותו הבלעדית של המשתמש ובכפוף לתנאי השימוש באתר (לחץ/י כאן). כניסה לתכנים באתר כמוה כהסכמה לתנאי השימוש באתר. 

למעלה
רוצה שנתקשר? הקלק כאן
הרשמה לניוזלטר!!! הקלק כאן