תיווך מקרקעין במשפט הישראלי - מבט עיוני ומעשי

לתוכן העניינים המלא של הספר... לחץ/י  כאן

השנים האחרונות הינן בסימן של עסקות מקרקעין שבאופיין אינן רק עסקות "יד שניה" אלא גם עסקות מורכבות כגון עסקות תמ"א 38, קבוצות רכישה, עסקות קומבינציה, עסקות רכישה מקבלן, שכירות מקרקעין ועוד.

שינוי בחוקי המקרקעין לסוגיהם וחוקי התכנון הגבירו את הצורך בבירורים שונים טרם כניסת הצדדים לעסקות שונות.

חובות הגילוי השונות החלות בין הצדדים חלות אף על מתווכים, הן מכוח עקרונות תום-הלב והן מכוח חוק המתווכים, התשנ"ו-1996 ותקנותיו. הוראות חוק זה אף מטילות על המתווכים בעת זו את הצורך בהקפדה יתירה על הוראות החוק כמו גם על הצורך בקבלת רישוי לשם עיסוק בתחום זה. על-כן, גם כיום, מתקיימים קורסי הכנה לבחינות רישוי לתיווך מקרקעין הכוללים אף דרישות בקיאות בדיני המקרקעין ועוד.

המחבר, שהוא בעל ניסיון, רב בתחום הדרכה בקורסים אלה, הגיש חיבור מיוחד שאין לו אח ורע כיום בנוף הספרות המשפטית הקיימת. הספר מכיל ניתוח עיוני של הוראות הדין בעבר ובהווה, משפט השוואתי, מאות תמציות ההלכה הפסוקה, וכן מבט מעשי. הספר מכיל את החומר הנדרש לצורך הנגשת נבחנים לבחינות הרישוי בתיווך מקרקעין ועוד.

הספר ישמש כלי עזר חשוב ורב ערך בעבודתם של עורכי-דין, שופטים וכל מי שעיסוקו במקרקעין וכן מתווכים, סטודנטים וכל מי שעומד לקראת בחינות הרישוי בתיווך מקרקעין ולומד במסגרת קורסי הכנה.

מבין נושאי הספר אנו מוצאים:

הגורם היעיל; הגדרות; עסקת תיווך עליה חל חוק המתווכים - במקרקעין עסקה בתמורה; זכות במקרקעין - על-פי הוראות חוק המתווכים במקרקעין, מהי?; איסור עיסוק ללא רישיון; חובת הגינות וזהירות; הזמנת שירותי תיווך;  תקנה 1 לתקנות המתווכים במקרקעין (פרטי הזמנה בכתב); דרישת הכתב; בלעדיות; זכאות לדמי תיווך; גילוי עניין אישי; איסור גילוי ידיעה; איסור פעולות משפטיות; איסור העסקה; דמי תיווך; חובת המתווך לפעול בנאמנות; תיווך עסקי לעומת תיווך במקרקעין; המתווך כגורם פעיל חרף פעילות מצומצמת כמו המצאת כתובת בלבד; תשלום יתר של דמי תיווך; חוקים שונים לרבות אלה לצורכי בחינות הרישוי למתווכים ועוד נושאים רבים אחרים.