מקום שמדובר במשכון על זכויות חוזיות של המוכרים להירשם כבעלי הזכויות בדירה, רישום הזכויות על הנכס מתנהל בפנקסי לשכת רישום המקרקעין, ותוצאת מימוש המשכון על הזכויות החוזיות ביחס לנכס תוביל לרישום עסקה במשמעות דיבור זה בחוק המקרקעין, כלומר- הקניית זכויות קנייניות על הנכס, כגון בעלות או חכירה לדורות, הרי שיחול הכלל לפיו לא ניתן מלכתחילה לנקוט בהליכי הוצאה לפועל לצורך מימוש משכון על זכויות חוזיות ביחס לנכס כדרך מימוש משכנתה. 

דווקא בשל מצבו הרפואי של החייב ולאור לעובדה כי החייב לא פועל לקיום צו התשלומים בתיק זה ולאור העובדה כי החייב לא הצליח לסתור את החזקה כי עסקינן בחייב בעל יכולת המשתמט מתשלום חובותיו, כדי לדחות בקשתו של החייב להסיר ההגבלה. 

רשם ההוצאה לפועל רשאי לתת לכונס הנכסים הוראות בנוגע לאופן המימוש והליכי המכר במטרה ליעל את ההליך וזאת בהתאם לסמכותו מכוח סעיף 54 לחוק ההוצאה לפועל ובכלל זאת, רשאי רשם ההוצאה לפועל להורות לכונס הנכסים למסור הודעה על ביטול המכר והוצאת הנכס למכירה מחדש וכל זאת מבלי שיהיה בהוראות רשם ההוצאה לפועל כדי לחסום את מי מהצדדים הרואה עצמו נפגע (לרבות הרוכשים) לפנות לבית המשפט המוסמך ולהעלות כל טענה. 

אין כל אפשרות להשתמש בסעיף 18א לחוק ההוצאה לפועל. בענייננו פסק הדין לא בוטל ולא שונה. לא ניתנה כל הוראה אופרטיבית בהחלטת כב' הרשמת אונגר בדבר הסכום שבגינו יש לפתוח תיק ההוצאה לפועל. מן הראוי כי הסוגיות הכספיות תתבררנה בין הצדדים בערכאה המתאימה ויש לשקול פנייה לרואה חשבון לביצוע תחשיב מדויק של הכספים ששולמו.  

בקשה לצו תשלומים יש להגיש באמצעות שאלון, טופס ויתור על סודיות וכן כל המסמכים המפורטים שם, לרבות מסמכים להוכחת הכנסות והוצאות החייב ובני משפחתו הסמוכים על שולחנו וכן מסמכים אודות נכסיו של החייב. 

על מנת להביא להעברתו של נטל ההוכחה, יש צורך ולו בראיה פוזיטיבית אחת לכאורה, הנוגעת לתשלומים עצמם ואין די בראיות חיצוניות או ראיות אשר יכולות להצביע על קיומה של טענה, ככל שתתקבל פרשנות זאת או אחרת. 

יסודה של המחלוקת נטוע בשאלה האם יש לחייב החייבים בתשלום סנקציה בסך של 100,000 ₪  + מע"מ שנקבעה בפסק הדין במקרה של אי עמידה בהסדר תשלומים, כאשר מדובר באיחור בן יומיים בתשלום ואשר הנסיבות לאיחור שנויות במחלוקת. 

במקרה דנן, המחאת הזכות האמורה אינה עומדת הן בדרישות הצורניות והן במהותיות. המחאת זכות כמסמך עצמאי הינה חוזה לכל דבר ועניין, שיכול ויכיל זיקה לחוזה נוסף וככזה חל עליו חוק החוזים (חלק כללי).

במקרה דנן, סברה כב' הרשמת כי צד ג' לא עמד בנטל להראות כי היה קיים הצדק סביר לאי-העברת הכספים לתיק ההוצאה לפועל.

עמידת החייב בצו התשלומים אינה מהווה עילה לביטול עיקול על נכסים ו/או כספים של החייבים שכן הזוכים בתיק האיחוד זכאים לפעול לגביה מהירה ויעילה של החוב הפסוק.