מורה דרך בעסקאות תמ"א 38

לתוכן העניינים של חלק ראשון ושני - לחץ/י כאן

לתוכן העניינים של חלק שלישי - לחץ/י כאן

הערה: מחיר הספר 299 ש"ח כולל את שלושת החלקים!

מורה הדרך בעסקאות תמ"א 38 הינו מורה הדרך השני מבין שני מורי דרך העוסקים בהתחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי-בינוי מה נכון לכל מתחם ומתחם, כיצד נכון להוביל פרוייקט מסוג זה, איך להתייחס לסוגיית הדייר הסרבן ועוד.

מורה דרך בעסקאות תמ"א 38 עוטף את המסרים הנדרשים לצורך קידום פרוייקטים המבוססים על תוכנית מתאר ארצית הידועה כתמ"א 38. מורה הדרך מבקש להביא בפני הקוראים את השלבים לקידום פרוייקט מסוג זה, במקצוענות לא מתפשרת, בהתבסס על ניסיון מעשי, תוך דגש על חידושים רלבנטים בתחום החוזים והקניין.

בנוסף, מורה הדרך מציג את כל הטפסים הנדרשים החל משלב כינוס ראשון של בעלי הזכויות ועד לתיקון צו הבית המשותף. בעשותו כן, לא פוסח מורה הדרך, גם על הפסיקה העדכנית, על החידושים בתחום ועל המלצות חשובות בכל הקשור להתנהלות נכונה תוך דגש על הצד החוזי והקנייני.

במסגרת מורה הדרך סוקר המחבר את הסעיפים הרלבנטיים שיש להכניס בהסכם תמ"א 38. כמו-כן, מורה הדרך מציג את המשמעות של ליווי פרוייקט במסגרת התחדשות עירונית, תוך דגש על ההתנהלות אל מול הרשויות ומול בעלי הזכויות ועל המכשולים העומדים בפני פרוייקט תמ"א 38 לרבות בשלב ההתנגדויות - דיירים סרבנים.

מבין הנושאים שבמורה הדרך (חלקי):

מהי תמ"א, עיקר התוכנית ותחולתה, הגורמים המשתתפים בהליך תמ"א 38, השלבים לביצוע פרוייקט, המודלים המנחים לניהול פרוייקט תמ"א 38, דמי אחזקה, ניהול משא ומתן,  היתכנות כלכלית של פרויקטים, דוח אפס בפרוייקט תמ"א 38, תיקונים 74 ו- 76 לחוק, תשלומי ארנונה, היטל השבחה ומע"מ, מינהל מקרקעי ישראל, איחוד וחלוקה כמכשיר לאכיפת הסדר פינוי במסגרת תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש על מיעוט סרבן, הדייר הסרבן, פולשים, דייר מוגן, מקורות מימון, בטוחות במסגרת פרוייקט תמ"א 38, חישוב זכויות, זכות הקניין, הרפורמה בחוק התכנון והבניה בהקשר להתחדשות עירונית, תוכנית הרובעים - ת"א, הסכם עקרונות, מועד הדיווח ויום המכירה בעסקאות תמ"א 38,  תיקון צו בית משותף, חסמים במסגרת פרויקטים המבוססים על תמ"א 38, השוואה בין דירה במסגרת פרוייקט חיזוק לבין דירה חדשה,  דוגמאות חוזים {הסכמי תמ"א 38, הסכמי מכר למכירת הדירות החדשות} ועוד.