מימוש נכסי מקרקעין

 הספר אזל למכירה

סוגיית מימוש נכסי מקרקעין חובקת פנורמית תחומי משפט רבים היוצקים את הבסיס לעילות ולהגנה בהליכי מימוש מקרקעין. הספר יורד לשורשם של הדינים החולשים על תחום רגיש זה תוך הבאת הסברים, הלכות, דעות מלומדי משפט ודברי חקיקה רלבנטים.

הספר במתכונתו המיוחדת חולש על נושאים כגון: מערכת הדינים וההלכות החלה על הליכי מימוש מקרקעין, סדרי דין, הליכים והגנות על-פי חוק ההוצאה לפועל, כונס הנכסים בהליכי הוצאה לפועל במימוש נכסי מקרקעין, תקיפת הליך המימוש - עילות והגנות, עיכוב ביצוע הליכי מימוש וסעד זמני, סוגיות משפטיות מיוחדות בהליכי המימוש ועוד.

הספר נותן תמונה כוללת על תחום מימוש נכסי המקרקעין כך שיש בו כדי להיות כלי רב עזר לכל העוסקים בתחום דיני המקרקעין, ההוצאה לפועל, חדלות פרעון וכיוצא באלה. 

נושאי הספר (חלקי):

מהותה של משכנתא, הדרכים למימושו של משכון בנכסי מקרקעין, חוקים מיוחדים הנוגעים להליכי מימוש,

חוקי החוזים הכלליים, חוק החוזים האחידים, חוקי בנקאות, חוק הגנת הצרכן, החובות החלות ביחסי לקוח בנק, סדרי דין בהוצאה לפועל,

כונסי נכסים ובכלל זה מינוי, סמכויות וחובות, שכר, סיום תפקיד, עילות תקיפה של ההליך, סעדים זמניים ועוד, דיני משפחה, תפקידו של עורך-הדין, יישומו של חוק המשכון בהליכי המימוש, מעמדו של משכון רשום מול נושה אחר,

זכות התחלוף של הערב והבנק, הבעל כשלוח של אשתו, משכון נכס על-ידי מי שנכפה עליו להיות לקוח של בנק, חובת הגילוי כלפי ערב כמשתמע מן הכללים, התנהגות "בנק סביר", דרישות מוגברות של תום-לב, הבנק כנאמן, חובות הבנק כלפי צד ג', מימוש משכנתה כביצועו של פסק-דין בהוצאה לפועל,

הליכי המימוש על-פי הוראות חוק ההוצאה לפועל ותקנותיו, ההגנות בפני הליכי מימוש משכנתה על-פי הוראות חוק ההוצאה לפועל, הגנה של דיירות מוגנת, טענה להיעדר ויתור על הגנת סעיף 33 וסעיף 38,

הגנת החוק על בן הזוג, סמכויות וחובות כונס הנכסים, אחריותו של כונס הנכסים, מימוש המשכנתה באמצעות כונס הנכסים - דרכי מכירה, תקיפת הליך המימוש בבתי-המשפט - בחסות עילות התביעה לסוגיהן, זיוף חתימה או היעדר חתימת צד על שטר המשכנתה,

סוגיות משפטיות מיוחדות הצפות בהליכי מימוש מקרקעין, הגבלת העבירות והמשכנתה, נושה מובטח שעשה יד אחת עם חייב כדי שלא לממש נכס, אחריות עורך-הדין, אחריות בנק בגין אי-רישום משכון, רשלנות המדינה במרשם,

ביצוע תרמית נגד בנק, תשלום על חשבון פירעון ההלוואה באמצעות חשבון עו"ש אשר נמצא ביתרת חובה - משמעותו ועוד נושאים רבים אחרים.