יחסי יועץ משכנתאות והלקוח (המשכנתה, הסכם ייעוץ, שכר-טרחה, אחריות מקצועית ועוד)

להשארת הודעה - לחץ/י כאן.

לתוכן העניינים של הספר - לחץ/י כאן

יועץ משכנתאות כתחום עיסוק עצמאי התפתח בשנים האחרונות לאור השגשוג בקבלת משכנתאות לצורך רכישת נכסי מקרקעין.

בשנה האחרונה קיבל תחום זה תנופה רצינית לאור השינויים בגובה הריבית, אי-יכולת הרוכשים לעמוד בתנאי המשכנתאות שלקחו לצורך הרכישה וכן פתיחות הבנקים לקראת לקוחותיהם לגבי מחזור המשכנתאות, דחיית תשלומים ועוד.

יועץ המשכנתאות הפך נדבך חשוב בדרכו של מקבל המשכנתה לקראת הסדרת המשך פירעון המשכנתה כך שלא ייגרר לאי-עמידה בתשלומים דבר שיפגע לו במעמדו כצורך אשראי לעתיד. עם-זאת, עד עצם היום הזה תחום זה לא זכה לאסדרה חוקתית וכך, כל אחד, יכול להציג עצמו כיועץ ללא כל פיקוח שהוא מצד רשויות הפיקוח המקובלות.

על-כן, אין מנוס מבחינת תחומי עיסוק משיקים או דומים תוך בחינת הכללים החלים עליהם והתאמתם, בשינויים המחוייבים, אף על חובותיו של יועץ המשכנתאות מול הלקוח וכן מול הבנק מולו הוא מופיע כשליח של לקוחו ובעצם נכנס למעמד "לקוח" בעין הבנק.

ואולם, עם הצורך להדיר תחום זה באורח רגולטורי, תחום עיסוק זה איננו פרוץ לחלוטין, שכן כפי שנצביע - במסגרת חיבור מקיף זה - שאלות רבות בתחום היחסים בין הלקוח ליועץ המשכנתאות יוכרעו מכוח דינים ורגולציות שונות שניתן להחילם בהתאמה ובפרט אלה הנוגעים לאחריות המקצועית של יועצים אלה {ראה למשל, את הדינים החלים ביחסים בין בנק ללקוח ובפרט את דיני החוזים, הנאמנות, הנזיקין בהם גם נדון במסגרת הדיון באחריותו המקצועית של יועץ המשכנתאות}.

הספר מוגש בכריכה קשה ומהודרת.