"דייר סרבן" בהליכי פינוי-בינוי - מבט עיוני ומעשי

לתוכן העניינים של הספר - לחץ/י כאן

סירוב של דייר בודד - בין אם הוא נובע מסחטנות או ממחלוקת קניינית סבוכה - מגלם סיכון משפטי וכלכלי עצום. דייר סרבן אחד יכול להפוך רוב דומיננטי של חתומים - למשל 93 מתוך 94 דיירים! - לנתון חסר ערך ולמעשה למוטט שנים של עבודה יזמית.

לאור הנ"ל, וכפי שנראה במסגרת חיבור מקיף ויסודי זה, חוקק חוק פינוי-בינוי אשר נועד לפתור את כשל השוק של "בעיית הסחטן", המתעוררת כאשר בעל דירה סרבן עושה שימוש פסול בכוחו ובאמצעות זכות הווטו שבידיו מסכל הוצאה לפועל של עסקת פינוי-בינוי.

הפתרון, בין השאר, וכפי שנראה במסגרת חיבור מקיף ויסודי זה, הוא באמצעות אכיפת עסקת פינוי-בינוי על בעל הדירה הסרבן, כאשר יש "רוב מיוחס מקרב בעלי הדירות" וכאשר בעל הדירה הסרבן מסרב מטעמים בלתי-סבירים או מתנה הסכמתו בתנאים בלתי-סבירים.

חיבור זה כולל הסברים מפורטים בנוגע ל"דייר הסרבן". חיבור זה גם מתייחס לפסיקת בתי-המשפט מהן ניתן ללמוד כיצד מערכת בתי-המשפט מתמודדת עם בעיית "הדייר הסרבן" לרבות מהם השיקולים ששוקל בית-המשפט בבואו לדון בסוגיית "הדייר הסרבן".